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集体土地证能否办房产证货款过户 集体土地使用证样本

    我国目前还没有实施给集体土地上的房屋颁发房产证。如果是农村宅基地,其集体土地证上标有其建筑物的。只要有建房手续就可以。正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的,不是个人产权的,是集体的产权。要是房管局没有直接回答您说不能办理房产证的话,有可能您的土地性质可能会有转变的,有可能会办下房产证的。土地性质是个人产权的情况下才可以办理房产证的,说实话农村集体土地性质想办房产证可能性确实不大的。中国实行国有土地和集体土地双线管理,集体的土地必须经过征用后才能将土地变成国有土地,换句话说是为了保护村集体的利益,如果农民没有的土地,那么在中国来说是一件可怕的事情,影响社会稳定,农民有了土地可以耕种,维持生活。有些地方集体土地证的房屋有个宅基证,本集体组织成员拿着宅基证就可以交易,比如买卖、赠与,所有权人死亡可以继承,宅基上有房子就形成房产。集体土地上建设的房屋就是所谓的“小产权房”。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果你想办理贷款。是不可以的。因为你的房屋不好交易。相当于你的房子不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。单位福利房如果土地使用证为划拨即使有房产证也是不能上市交易的。想办成出让必须交土地出让金。个人办理很难。本站可以办理高仿集体土地证国有土地证房产证等,请与客服QQ联系定制。
    集体土地证不能到正规银行贷款,因为属于集体土地的住房在房管部门一般不能办理抵押登记(特殊情况除外,很少)!房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证,是不能办理抵押贷款的;位置较为偏僻,变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的。集体土地使用证是不准买卖的。土地管理法中有关集体土地的部分就有规定。集体土地个人只有使用权,而无所有权,国家明文规定的,集体土地个人不能买卖,转让和抵押。银行的担保业务管理办法均规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物。但随着城市的发展,近期政府征收城市周边农村居民的宅基地等情况的出现,一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押,但均属于私人行为,银行基本不接受这种抵押物。房产证和土地证不是一体的。本站可以办理高仿集体土地证国有土地证房产证等,请与客服QQ联系定制。
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